WEG-Verwaltung
Die Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums einer Wohnungseigentümergemeinschaft – von der Organisation der Eigentümerversammlung bis zur laufenden Betreuung und Instandhaltung der Immobilie.
Kaufmännische Verwaltung
Erstellung des Wirtschaftsplans
Jahresabrechnung (Gesamt- und Einzelabrechnungen)
Verwaltung der Hausgeldzahlungen
Überwachung von Zahlungseingängen und Mahnwesen
Bildung und Verwaltung der Instandhaltungsrücklage
Rechnungsprüfung und Zahlungsverkehr
Technische Verwaltung
Regelmäßige Objektbegehungen
Planung, Vergabe und Überwachung von Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen
Einholung und Vergleich von Angeboten
Koordination von Handwerkern und Dienstleistern
Überwachung von Wartungsverträgen
Rechtliche Verwaltung
Vorbereitung, Einberufung und Durchführung von Eigentümerversammlungen
Umsetzung der gefassten Beschlüsse
Führung der Beschlusssammlung
Durchsetzung der Hausordnung
Kommunikation mit Eigentümern, Beirat und Dienstleistern
Vertretung der Gemeinschaft nach außen
Mietverwaltung
Die Mietverwaltung umfasst die Betreuung vermieteter Immobilien für Eigentümer – darunter Mieterkommunikation, Abrechnung, Mietzahlungen und alle laufenden organisatorischen Aufgaben.
Kaufmännische Verwaltung
Mietermanagement
Betriebskostenabrechnung für Mieter
Abwicklung des Zahlungsverkehrs
Mahnwesen und Forderungsmanagement
Technische Verwaltung
Organisation von Reparaturen und Instandhaltungsmaßnahmen
Beauftragung und Koordination von Handwerkern
Objektkontrollen
Schadensmanagement (z. B. Versicherungsschäden)
Durchführung von Wohnungsübergaben und -abnahmen
Rechtliche Verwaltung
Abschluss, Änderung und Kündigung von Mietverträgen
Umsetzung mietrechtlicher Vorgaben
Anpassung von Mieten (z. B. Index- oder Staffelmieten)
Zusammenarbeit mit Rechtsanwälten bei Streitigkeiten
SEV-Verwaltung
Die Sondereigentumsverwaltung umfasst die Betreuung einzelner Eigentumswohnungen innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Ich übernehme die vollständige Verwaltung Ihrer Einheit und vertrete Ihre Interessen gegenüber Mietern, Eigentümern und der WEG-Verwaltung.
Kaufmännische Verwaltung
Mietermanagement
Betriebskostenabrechnung für Mieter auf Basis der WEG-Abrechnung
Abwicklung des Zahlungsverkehrs
Mahnwesen und Forderungsmanagement
Überwachung von Fristen und Zahlungsterminen
Kontrolle der laufenden Kosten und Wirtschaftlichkeit
Prüfung der Hausgeldabrechnung und des Wirtschaftsplans der WEG
Technische Verwaltung
Organisation von Reparaturen und Instandhaltungsmaßnahmen im Sondereigentum
Beauftragung und Koordination von Handwerkern
Objektkontrollen (bei Bedarf)
Schadensmanagement in Abstimmung mit der WEG-Verwaltung
Durchführung von Wohnungsübergaben und -abnahmen
Überwachung und Abnahme durchgeführter Maßnahmen
Abstimmung techn. Maßnahmen mit der WEG-Verwaltung
Rechtliche Verwaltung
Abschluss, Änderung und Kündigung von Mietverträgen
Umsetzung mietrechtlicher Vorgaben
Anpassung von Mieten (z. B. Index- oder Staffelmieten)
Zusammenarbeit mit Rechtsanwälten bei Streitigkeiten
Berücksichtigung der Beschlüsse der WEG
Abstimmung rechtl. Themen mit der WEG-Verwaltung
Unterstützung bei der Durchsetzung der Eigentümerinteressen innerhalb der Gemeinschaft